Espace sécurisé
Valenciennes-110k
54m²
Valenciennes
3 lots
Cash flow positif
170 216€
Cout total du projet
10.0%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 170 216€ |
| Prix de vente FAI négocié | 109 500€ |
| Travaux (~18% du coût total) | 30 000€ |
| Ameublement (~4%) | 6 594€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 9 900€ |
| Notaire (~5%) | 8 213€ |
| Frais bancaires (~4%) | 6 009€ |
| Apport personnel (~12%) | 20 000€ |
| Emprunt bancaire | 150 216€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 218 821€ |
| 14.8% | |
| 10.3x | |
| 21 226€ |
| Revenus annuels | 13 920€ |
| Loyers hors charges | 13 200€ |
| 720€ | |
| Dépenses annuelles | 12 309€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 800€ |
| 216€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 580€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 934€ |
| Annuité emprunt | 8 820€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 330€ |
| Résultat net annuel après impôts | 1 611€ |
| Bénéfice mensuel spot | 134€ |
| 271€ | |
| 10.0% | |
| 6.1% |